Bevor Sie im Herbst abreisen, sollten Sie Ihre Zweitwohnung auf Mallorca winterfest machen. Der eigentliche Gegner ist die Feuchtigkeit: Im Januar liegt die Durchschnittstemperatur in Palma bei 9,5 °C, die Luftfeuchte aber bei rund 79 % (AEMET). Halten Sie die Raumluftfeuchte zwischen 40 und 60 %, stellen Sie Klimaanlage oder Wärmepumpe auf Abwesenheit ein, trennen Sie Standby-Verbraucher (rund 300 kWh im Jahr laut IDAE) und sichern Sie Wasser und PV-Anlage. Diese Checkliste führt Sie Schritt für Schritt hindurch.
Vom technischen Team von Greentech Balear · Veröffentlicht am 7. Oktober 2026 · Aktualisiert am 7. Oktober 2026
Was ist im milden Winter die eigentliche Gefahr?
Feuchtigkeit ist die größte Gefahr für eine leer stehende Zweitwohnung auf Mallorca. An der Küste fällt die Temperatur selten unter den Gefrierpunkt. Im Januar, dem kältesten Monat, meldet die AEMET für den Flughafen Palma eine mittlere Tiefsttemperatur von 3,8 °C und eine durchschnittliche Luftfeuchte von 79 %. Ein geschlossenes Haus kühlt langsam aus, die feuchte Luft schlägt sich an kalten Wänden nieder, und in Schränken, Bädern und Schlafzimmern bildet sich Schimmel.
Als Zielwert gilt eine Raumluftfeuchte zwischen 40 und 60 %. Das Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE, IT 1.1.4.1.2) nennt im Winter 40 bis 50 % als Komfortbereich und empfiehlt, dauerhaft unter 65 % zu bleiben, damit sich kein Kondenswasser bildet. Sorgen Sie deshalb für kontrollierte Lüftung oder einen Luftentfeuchter mit Hygrostat. Wie Sie dauerhaft feuchte Räume in den Griff bekommen, zeigen wir ausführlich im Beitrag zur Lüftung von Zweitwohnsitzen bei feuchtem Raumklima. Wenn Sie die Kontrolle vor der Abreise lieber abgeben möchten, übernimmt unser Wartungs- und Betreuungsservice die regelmäßigen Kontrollgänge.
Welche Technik stellen Sie vor der Abreise wie ein?
Stellen Sie jede Anlage bewusst auf den Winterbetrieb um, statt sie einfach abzuschalten. Eine völlig kalte, ungelüftete Wohnung zieht mehr Feuchtigkeit als eine leicht temperierte. Die folgende Tabelle fasst zusammen, was wir vor jeder Winterpause einstellen.
| Anlage | Einstellung vor der Abreise | Warum |
|---|---|---|
| Klimaanlage / Wärmepumpe | Abwesenheits- oder Frostschutzmodus, ca. 10–12 °C; Filter reinigen | Hält die Wohnung trocken und schützt vor Auskühlung, ohne durchzuheizen |
| Wasser | Hauptabsperrhahn schließen, Leitungen und Boiler entleeren oder auf Frostschutz | Verhindert Leckagen und Legionellen im stehenden Warmwasser |
| Photovoltaik und Batterie | Anlage im Netz lassen, Fernüberwachung aktivieren, Batterie im Standby | Die Anlage produziert weiter, Sie sehen Störungen per App |
| Standby-Verbraucher | Router, TV, Steckernetzteile über abschaltbare Steckdosenleisten trennen | Vermeidet rund 300 kWh unnötigen Jahresverbrauch (IDAE) |
| Kühlschrank | Leeren, abtauen, Tür offen lassen | Verhindert Schimmel und Gerüche im Innenraum |
Wählen Sie den Abwesenheitsmodus, wenn Sie alle paar Wochen vorbeischauen oder vermieten. Wählen Sie den reinen Frostschutz mit Entfeuchter, wenn die Wohnung den ganzen Winter leer bleibt.
In welchen Schritten machen wir Ihre Zweitwohnung winterfest?
So gehen wir bei der Betreuung einer Zweitwohnung vor der Winterpause vor:
- Besichtigung und Bestandsaufnahme der Haustechnik (ein halber Tag), inklusive Fotoprotokoll.
- Klimaanlage oder Wärmepumpe warten, Filter reinigen und auf Abwesenheitsbetrieb einstellen.
- Wasserkreislauf sichern: Hauptabsperrung, Boiler und, bei Bedarf, Frostschutz an Außenleitungen.
- Photovoltaik und Batterie prüfen und die Fernüberwachung einrichten, damit Störungen sichtbar bleiben.
- Feuchteschutz aufbauen: Lüftung oder Entfeuchter mit Hygrostat auf 55 % einstellen.
- Winterbetreuung vereinbaren: feste Kontrollgänge, Ansprechpartner und Notfallnummer.
Rechnen Sie für die komplette Vorbereitung einer durchschnittlichen Wohnung mit ein bis zwei Arbeitstagen. Die anschließenden Kontrollgänge dauern jeweils rund eine Stunde.
Was wir in Mallorcas Zweitwohnungen immer wieder sehen
Die Nachfrage nach Hausbetreuung ist bei unseren deutschsprachigen Eigentümern hoch. Laut den Search-Console-Daten von Greentech Balear (Juni bis September 2026) gehören Suchbegriffe wie „Hausbetreuung Mallorca“ und „Finca Betreuung Mallorca“ zu den Anfragen, über die uns Eigentümer aus dem deutschsprachigen Raum finden; für „Hausbetreuung Mallorca“ erscheinen wir im Schnitt auf Position 6,5. Das deckt sich mit unserer Erfahrung: Die meisten Schäden entstehen in den Monaten, in denen niemand im Haus ist.
Zwei Muster sehen wir besonders oft. Erstens Feuchteschäden in geschlossenen Häusern ohne Lüftung, meist hinter Schränken an Außenwänden. Zweitens unnötiger Stromverbrauch durch Geräte im Dauer-Standby: Angenommen, in einer Wohnung bleiben Verbraucher mit 150 Watt vier Wintermonate am Netz, summiert sich das auf rund 432 kWh — ein Beispiel, das zeigt, warum sich abschaltbare Steckdosenleisten lohnen. Beides lässt sich mit einer kurzen Vorbereitung vor der Abreise vermeiden.
Häufige Fragen
Sollte ich die Heizung im Winter ganz ausschalten?
Nein. Ein völlig kaltes Haus nimmt mehr Feuchtigkeit auf. Stellen Sie Klimaanlage oder Wärmepumpe auf einen Frostschutz- oder Abwesenheitswert von etwa 10 bis 12 °C ein. So bleibt die Wohnung trocken, ohne dass Sie durchheizen.
Wie halte ich die Luftfeuchte unter Kontrolle, wenn niemand da ist?
Ein Luftentfeuchter mit Hygrostat, eingestellt auf 55 %, hält die Raumluftfeuchte im gesunden Bereich von 40 bis 60 % (RITE). Alternativ sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung für konstanten Luftaustausch, auch bei geschlossenen Fenstern.
Was passiert mit meiner Photovoltaik-Anlage im Winter?
Die Anlage bleibt im Netz und produziert weiter, auch wenn die Sonne tiefer steht. Aktivieren Sie die Fernüberwachung, dann sehen Sie Ertrag und Störungen per App. Eine Batterie bleibt im Standby und versorgt bei Bedarf die Grundlast.
Muss ich das Wasser wirklich abstellen?
Ja, das ist die günstigste Versicherung gegen einen Wasserschaden. Schließen Sie den Hauptabsperrhahn und entleeren Sie den Boiler oder stellen Sie ihn auf Frostschutz. Stehendes Warmwasser begünstigt außerdem Legionellen.
Lohnt sich eine professionelle Winterbetreuung?
Wenn Ihre Wohnung Monate leer steht, ja. Regelmäßige Kontrollgänge entdecken Leckagen, Feuchte oder Störungen früh, bevor daraus teure Schäden werden. Das ist deutlich günstiger als eine Sanierung im Frühjahr.
Quellen
- AEMET — Valores climatológicos normales, Palma de Mallorca Aeropuerto (1981–2010): Januar Durchschnitt 9,5 °C, mittlere Tiefsttemperatur 3,8 °C, Luftfeuchte 79 %.
- RITE — Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, IT 1.1.4.1.2: Raumluftfeuchte 40–60 %, unter 65 % gegen Kondenswasser.
- IDAE — Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía: Standby-Verbrauch eines Haushalts rund 300 kWh/Jahr (ca. 7–11 % des Stromverbrauchs).
Machen Sie Ihre Zweitwohnung rechtzeitig winterfest. Rufen Sie uns an unter +34 644 450 672, schreiben Sie an info@greentechbalear.com oder sehen Sie sich unseren Wartungs- und Betreuungsservice auf Mallorca an.
*Vom technischen Team von Greentech Balear – Energielösungen und Gebäudetechnik auf Mallorca: Photovoltaik, Klima, Wärmepumpe, Heizung und Wartung.*