Antes de marcharse en otoño, conviene preparar la segunda residencia en Mallorca para el invierno. El riesgo real es la humedad: en enero la temperatura media en Palma es de 9,5 °C, pero la humedad relativa ronda el 79 % (AEMET). Mantenga la humedad interior entre el 40 y el 60 %, ponga el aire acondicionado o la bomba de calor en modo ausencia, desconecte el standby (unos 300 kWh al año según el IDAE) y asegure el agua y la instalación solar. Esta checklist le guía paso a paso.
Por el equipo técnico de Greentech Balear · Publicado el 7 de octubre de 2026 · Actualizado el 7 de octubre de 2026
¿Cuál es el riesgo real en un invierno suave?
La humedad es el mayor riesgo para una segunda residencia vacía en Mallorca. En la costa la temperatura rara vez baja de cero. En enero, el mes más frío, la AEMET registra en el aeropuerto de Palma una media de mínimas de 3,8 °C y una humedad relativa media del 79 %. Una casa cerrada se enfría despacio, el aire húmedo condensa en las paredes frías y aparece moho en armarios, baños y dormitorios sin ventilación.
El objetivo es una humedad interior de entre el 40 y el 60 %. El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE, IT 1.1.4.1.2) fija en invierno un rango de confort del 40 al 50 % y recomienda mantenerse por debajo del 65 % para que no se forme condensación. Instale una ventilación controlada o un deshumidificador con higrostato. Si quiere resolver de raíz los problemas de humedad, lo tratamos a fondo en nuestro artículo sobre ventilación en la segunda residencia con ambiente húmedo. Y si prefiere delegar los controles antes de marcharse, nuestro servicio de mantenimiento y cuidado de la vivienda se encarga de las visitas periódicas.
¿Cómo debe dejar cada instalación antes de irse?
Deje cada instalación en modo invierno de forma consciente, en vez de apagarlo todo sin más. Una vivienda completamente fría y sin ventilar absorbe más humedad que otra ligeramente templada. La tabla resume lo que configuramos antes de cada parada invernal.
| Instalación | Ajuste antes de irse | Por qué |
|---|---|---|
| Aire acondicionado / bomba de calor | Modo ausencia o antihielo, unos 10–12 °C; limpiar filtros | Mantiene la casa seca y evita que se enfríe sin calentar de continuo |
| Agua | Cerrar la llave general, vaciar tuberías y termo o dejar antihielo | Evita fugas y legionela en el agua caliente estancada |
| Fotovoltaica y batería | Dejar la instalación en red, activar monitorización remota, batería en standby | La instalación sigue produciendo y usted ve las incidencias por la app |
| Consumos en espera | Desconectar router, TV y cargadores con regletas con interruptor | Evita unos 300 kWh anuales de consumo innecesario (IDAE) |
| Frigorífico | Vaciarlo, descongelarlo y dejar la puerta abierta | Evita moho y olores en el interior |
Elija el modo ausencia si pasa cada pocas semanas o alquila la vivienda. Elija el antihielo con deshumidificador si la casa queda vacía todo el invierno.
¿Qué pasos seguimos para dejar la casa lista para el invierno?
Así preparamos una segunda residencia antes de la parada invernal:
- Visita y revisión de las instalaciones (medio día), con parte fotográfico.
- Mantenimiento del aire acondicionado o la bomba de calor, limpieza de filtros y ajuste del modo ausencia.
- Protección del circuito de agua: llave general, termo y, si procede, antihielo en tuberías exteriores.
- Revisión de la fotovoltaica y la batería y puesta en marcha de la monitorización remota.
- Control de humedad: ventilación o deshumidificador con higrostato ajustado al 55 %.
- Acuerdo de cuidado invernal: visitas programadas, una persona de contacto y un teléfono de urgencias.
Calcule entre uno y dos días de trabajo para preparar a fondo una vivienda media. Las visitas de seguimiento posteriores duran alrededor de una hora cada una.
Lo que vemos una y otra vez en las segundas residencias de Mallorca
La demanda de cuidado de la vivienda es alta entre nuestros propietarios de habla alemana. Según los datos de Search Console de Greentech Balear (junio a septiembre de 2026), búsquedas como «Hausbetreuung Mallorca» y «Finca Betreuung Mallorca» están entre las consultas por las que nos encuentran estos propietarios, y aparecemos en una posición media de 6,5 para «Hausbetreuung Mallorca». Coincide con lo que vemos sobre el terreno: la mayoría de los daños se produce en los meses en que no hay nadie en la casa.
Se repiten dos patrones. El primero, daños por humedad en casas cerradas sin ventilación, casi siempre detrás de armarios en paredes exteriores. El segundo, consumo eléctrico innecesario por aparatos en standby permanente: suponga que quedan conectados equipos por un total de 150 vatios durante cuatro meses de invierno; se acumulan unos 432 kWh, un ejemplo que muestra por qué compensan las regletas con interruptor. Una breve preparación antes de marcharse evita ambos.
Preguntas frecuentes
¿Debo apagar del todo la calefacción en invierno?
No. Una casa completamente fría absorbe más humedad. Ponga el aire acondicionado o la bomba de calor en un valor antihielo o de ausencia de unos 10 a 12 °C. Así la vivienda se mantiene seca sin calentarla de continuo.
¿Cómo controlo la humedad si no hay nadie?
Un deshumidificador con higrostato ajustado al 55 % mantiene la humedad interior en el rango saludable del 40 al 60 % (RITE). Como alternativa, una ventilación controlada aporta renovación de aire constante aun con las ventanas cerradas.
¿Qué pasa con mi instalación fotovoltaica en invierno?
La instalación sigue en red y produciendo, aunque el sol esté más bajo. Active la monitorización remota y verá producción e incidencias por la app. La batería queda en standby y cubre la carga base cuando hace falta.
¿De verdad tengo que cerrar el agua?
Sí, es el seguro más barato frente a un daño por agua. Cierre la llave general y vacíe el termo o déjelo en antihielo. Además, el agua caliente estancada favorece la legionela.
¿Merece la pena un cuidado invernal profesional?
Si su vivienda queda vacía durante meses, sí. Las visitas periódicas detectan fugas, humedad o averías a tiempo, antes de que se conviertan en daños caros. Sale mucho más barato que una reforma en primavera.
Fuentes
- AEMET — Valores climatológicos normales, Palma de Mallorca Aeropuerto (1981–2010): enero media 9,5 °C, media de mínimas 3,8 °C, humedad 79 %.
- RITE — Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, IT 1.1.4.1.2: humedad interior 40–60 %, por debajo del 65 % frente a condensación.
- IDAE — Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía: consumo en espera de un hogar en torno a 300 kWh/año (aproximadamente 7–11 % del consumo eléctrico).
Prepare a tiempo su segunda residencia para el invierno. Llámenos al +34 644 450 672, escriba a info@greentechbalear.com o consulte nuestro servicio de mantenimiento y cuidado de la vivienda en Mallorca.
*Por el equipo técnico de Greentech Balear – soluciones energéticas y tecnología de edificios en Mallorca: fotovoltaica, climatización, bomba de calor, calefacción y mantenimiento.*